Lo paga quien lo necesita. No hay una regla legal que le asigne el avalúo al comprador o al vendedor: depende de para qué se está pidiendo, y en la mayoría de las ventas eso lo decide la forma de pago.
Si el comprador usa crédito: lo paga el comprador
Es el caso más común y el más claro. Cuando la compra va con crédito bancario, Infonavit o Fovissste, la institución exige un avalúo bancario practicado por un perito que ella misma autoriza. Sin ese avalúo no se libera el recurso.
Y como es requisito del crédito y no de la venta, corre por cuenta de quien pide el crédito. El vendedor no tiene por qué absorberlo, aunque nada impide negociarlo como cualquier otro punto del trato.
Si la venta es de contado: puede que no haya avalúo
Sin banco de por medio nadie está obligando a nada, y muchas compraventas de contado se cierran sin ningún avalúo formal.
Eso no quiere decir que no aparezca un valor. El notario necesita una referencia para calcular el impuesto de adquisición, y ahí entra el catastral. Está desglosado en ¿es obligatorio el avalúo para escriturar?.
Si el vendedor quiere sustentar su precio: lo paga el vendedor
Un avalúo comercial sirve justo para eso: defender un número frente a quien regatea, y también para herencias y divorcios. Como lo pide el vendedor para su propio beneficio, lo paga el vendedor.
Si solo quieres una referencia para arrancar, el avalúo en línea te da un rango gratis con comparables reales de tu ciudad. No sustituye al perito, pero te dice si el precio que traes en la cabeza está en el planeta correcto.
Casa nueva: por default el comprador
Aunque compres directo a la desarrolladora, el avalúo sigue siendo requisito de tu crédito, así que por default lo pagas tú. Algunas constructoras lo absorben como parte de su promoción, junto con escrituración o enganche.
Pide por escrito qué gastos incluye el precio antes de firmar. De palabra suele entenderse una cosa distinta.
Quién lo hace: un perito, no el notario
Es la confusión más frecuente. El avalúo lo practica un perito valuador certificado —o autorizado por la institución, si es bancario—, no el notario público. El notario usa el valor para calcular impuestos y redactar la escritura, pero no lo produce ni lo dictamina.
Tampoco se "dirige a una notaría": el dictamen se entrega a quien contrató el servicio, y de ahí pasa al banco o al notario según lo necesiten.
Cuándo se paga: no en la visita
El cobro se hace normalmente al contratar el servicio o al entregarse el dictamen, y lo hace la unidad de valuación, el banco o la institución que lo pidió.
El perito que llega a tu domicilio solo levanta datos, mide y toma fotos. Si alguien te pide efectivo durante la visita, desconfía y confirma directo con quien contrataste.
Qué sigue después de que el valuador fue a ver la casa
La visita es la parte corta. Después el perito redacta el dictamen y lo entrega a quien lo solicitó — la institución, si el avalúo es bancario. A partir de ahí el trámite sigue de ese lado, no del tuyo.
Cuánto cuesta
Entre $3,500 y $8,000 pesos, según el valor de la propiedad y la ciudad. Es de los gastos baratos de una compraventa: la escrituración completa ronda el 4 a 7% del valor, muy por encima.
El panorama completo de los dos trámites está en la guía del avalúo y la escrituración.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el avalúo, el comprador o el vendedor?
Lo paga quien lo necesita; no hay regla legal que se lo asigne a una de las partes. Si el comprador usa crédito bancario, Infonavit o Fovissste, el avalúo es requisito de ese crédito y lo paga él. Si el vendedor quiere un avalúo comercial para sustentar su precio, lo paga el vendedor. En una venta de contado, muchas veces no se hace ninguno.
En una casa usada, ¿quién paga el avalúo?
Aplica la misma regla que en cualquier compraventa: lo paga quien lo necesita. Que la casa sea usada no cambia nada; lo que decide es si hay un crédito de por medio, porque ahí el avalúo es requisito del comprador.
En una casa nueva, ¿el avalúo lo paga la constructora o el comprador?
Por default el comprador, porque el avalúo es requisito del crédito con el que compra, no de la venta. Algunas desarrolladoras lo absorben como parte de su promoción, junto con escrituración o enganche. Conviene pedir por escrito qué gastos incluye el precio antes de firmar.
¿El avalúo de una casa lo hace un notario público?
No. Lo practica un perito valuador certificado, o autorizado por el banco si es un avalúo bancario. El notario usa el valor para calcular impuestos y redactar la escritura, pero no elabora ni dictamina el avalúo.
¿En qué momento se paga el avalúo?
Normalmente al contratar el servicio o al entregarse el dictamen, y el cobro lo hace la unidad de valuación, el banco o la institución que lo pidió. No se paga durante la visita: el perito que va a tu domicilio solo levanta datos y toma fotos.
¿Qué sigue después de que el valuador fue a ver la casa?
El perito redacta el dictamen y lo entrega a quien contrató el servicio, que en una compra con crédito es la institución que presta. La visita es la parte corta del trámite; a partir de la entrega, el proceso sigue del lado de quien lo pidió.
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