En agosto hicimos este mismo ejercicio con diez casas, y dijimos que diez era poco. Dos meses después son cincuenta. Con cincuenta ya se pueden decir algunas cosas que con diez no, y otras siguen sin poderse decir. Aquí van las dos listas, con la muestra a la vista.
El número
Al 10 de octubre de 2026, la mediana del metro cuadrado de construcción en las casas en venta publicadas en Patio, en Ciudad Victoria, es de $14,274 pesos.
La mediana del precio total es de $2,125,000.
La mitad central de la muestra está entre $11,579 y $16,773 por metro. Los extremos van de $4,591 a $25,692, y el precio total de $772,000 a $13,000,000.
Son 50 casas. Tres no traen los metros de construcción, así que el metro cuadrado se calcula sobre 47.
Cuáles quedaron fuera de la mediana
La regla es la de siempre: se descartan los valores que quedan muy lejos del grueso de la muestra (rango intercuartílico, factor 1.5). Es una fórmula, no una decisión caso por caso.
- Para la mediana de precio salen dos casas, las de $9,000,000 y $13,000,000.
- Para la mediana por metro cuadrado sale una, la de $25,692 el metro.
Siguen contando como casas en venta. Solo no mandan sobre el número.
Por rango de precio
| Precio | Casas | Mediana por m² | Construcción típica |
|---|---|---|---|
| Menos de $1 millón | 5 | $13,571 | 70 m² |
| $1 a $2 millones | 17 | $12,587 | 110 m² |
| $2 a $3 millones | 16 | $15,294 | 165 m² |
| $3 millones o más | 12 | $16,227 | 266 m² |
El metro más barato está entre uno y dos millones. Ahí se juntan casas de tres recámaras con 110 metros construidos, y el metro sale en $12,587, el número más bajo de la tabla.
Lo chico se sigue pagando caro. Debajo del millón el metro sale en $13,571, más que en el rango siguiente. Una casa de 70 metros necesita la misma cocina, el mismo baño y la misma instalación que una de 110, y ese costo se reparte entre menos metros.
De dos millones para arriba, el metro sube con el precio. Acabados, colonia y terreno empiezan a pesar más que el tamaño.
Por recámaras
| Recámaras | Casas | Precio mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | $1,140,000 | $14,776 |
| 3 | 26 | $2,394,500 | $14,746 |
| 4 o más | 10 | $3,700,000 | $9,548 |
Entre dos y tres recámaras el precio casi se duplica, pero el metro cuadrado sale prácticamente igual. Lo que pagas de más es tamaño, no un metro más caro.
Con cuatro recámaras o más el metro baja a $9,548. Son las casas más grandes de la lista, y a esa escala el metro rinde más.
Agosto contra octubre: no es tendencia
En agosto la mediana era de $13,603 por metro y $1,300,000 de precio total. Hoy es de $14,274 y $2,125,000.
El precio mediano subió 63 % en dos meses, y eso no quiere decir que las casas de Victoria hayan subido 63 %. Lo que cambió fue la muestra: en agosto eran diez casas; hoy son cincuenta, y 40 de ellas se publicaron entre agosto y septiembre. Con otras casas en la lista, la mediana describe otra cosa.
Para decir que algo subió o bajó hacen falta las mismas casas, o los mismos grupos, medidos en meses distintos. Esa serie existe en Patio pero todavía es corta. Cuando alcance, lo vas a leer aquí con el mismo cuidado.
Qué tan concentrada está la muestra
Las 50 casas las publican siete anunciantes, y uno solo publica 36. Eso puede jalar un promedio hacia el estilo de casas de una sola persona.
Lo revisamos: las 36 de ese anunciante dan una mediana de $14,103 por metro, y las 14 del resto dan $15,000. La diferencia existe, pero no cambia el panorama. Aun así, es la razón más fuerte para no leer este número como "el precio de Victoria".
Por qué no hay tabla por colonia
Las 50 casas están repartidas en 43 colonias. Solo una colonia junta cuatro casas, y las cuatro son del mismo anunciante. Con eso no hay comparación posible, hay anécdota.
Si lo que buscas es el precio por colonia, en datos del mercado está la tabla de Ciudad Victoria, armada con anuncios de varios portales y con la muestra de cada colonia.
Rentas y terrenos
Casas en renta: hay 8 publicadas, con una renta mediana de $17,750 al mes y un rango de $8,000 a $30,000. Ocho es justo el mínimo que nos ponemos para publicar una mediana, así que tómalo como referencia, no como regla.
Terrenos: también hay 8, pero no publicamos su mediana. Un lote urbano y un terreno en la periferia no tienen el mismo precio por metro, y con ocho la mezcla decide el número más que el mercado.
Qué no puedes concluir de esto
- No es el mercado completo de Ciudad Victoria. Son las casas publicadas en Patio al 10 de octubre.
- No es el precio de cierre. Es lo que piden los vendedores. Entre el anuncio y la escritura suele haber negociación.
- No es tendencia. La comparación con agosto mide un cambio de muestra, no de precios.
- No sirve para comparar colonias. 43 colonias para 50 casas no alcanzan.
Lo que sí sirve: si vas a vender una casa de tres recámaras en Victoria y te sale en $25,000 el metro construido, estás arriba de casi todo lo publicado. Si te sale en $9,000, vale la pena revisar por qué antes de ponerle precio.
Cómo lo calculamos
Medianas, no promedios: con muestras chicas un solo extremo arrastra el promedio y la mediana aguanta mejor. Valores extremos fuera por rango intercuartílico, factor 1.5, en las medianas generales; las de cada rango y cada número de recámaras se calculan con todas las casas del grupo. El metro cuadrado es de construcción. Se cuentan solo propiedades activas y visibles al público, y los anuncios repetidos se descartan antes de calcular (esta vez no hubo ninguno).
Es la misma metodología del corte vivo del mercado, que se recalcula solo y siempre trae la muestra de cada cifra. La edición de agosto sigue publicada, con las diez casas una por una.
Si vas a citar estos números, la fecha de corte importa: 10 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad Victoria?
La mediana de las casas en venta publicadas en Patio al 10 de octubre de 2026 es de $14,274 por metro cuadrado de construcción, sobre 47 casas con superficie registrada. La mitad central va de $11,579 a $16,773 por metro.
¿Cuánto cuesta una casa en Ciudad Victoria?
La mediana de precio de las 50 casas en venta publicadas en Patio al 10 de octubre de 2026 es de $2,125,000. La muestra va de $772,000 a $13,000,000.
¿Subieron los precios de las casas en Ciudad Victoria?
Con estos datos no se puede afirmar. La mediana pasó de $1,300,000 en agosto a $2,125,000 en octubre, pero la muestra cambió de 10 a 50 casas y de casas chicas a casas de tres recámaras. Para hablar de tendencia hacen falta los mismos grupos medidos en meses distintos.
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Ciudad Victoria?
La renta mediana de las 8 casas publicadas en Patio al 10 de octubre de 2026 es de $17,750 al mes, en un rango de $8,000 a $30,000.
¿Estos precios son de venta o de anuncio?
Son precios de anuncio: lo que el vendedor está pidiendo. El precio de cierre suele ser menor y depende de la negociación.
¿Vas a vender y no sabes en cuánto salir? Compara tu metro cuadrado contra estas tablas, y si necesitas un número formal, en Patio hacemos avalúos firmados por perito.
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