El Infonavit es uno de los beneficios laborales más valiosos que existen en México — y uno de los más desaprovechados. Si cotizas, probablemente ya tienes saldo acumulado. Aquí te explicamos cómo convertirlo en casa propia.
¿Qué es el Infonavit y cómo funciona?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores administra un fondo al que tú y tu patrón aportan mensualmente (5% de tu salario). Ese dinero se acumula en tu cuenta y puede usarse como:
- Enganche para una hipoteca bancaria
- Crédito hipotecario directo del Infonavit
- Combinado con otro crédito (cocrédito)
Paso 1: Consulta tu saldo y puntos
Entra a mi.infonavit.org.mx con tu NSS y contraseña. Ahí puedes ver:
- Tu saldo en subcuenta de vivienda
- Tus puntos Infonavit (necesitas mínimo 1,080)
- Cuánto crédito podrías obtener
Paso 2: Calcula cuánto crédito puedes solicitar
El monto depende de tu salario, edad y saldo acumulado. Como referencia general:
| Salario mensual | Crédito aproximado |
|----------------|-------------------|
| $8,000 | ~$450,000 |
| $12,000 | ~$650,000 |
| $18,000 | ~$900,000 |
| $25,000+ | Hasta $1.5M |
Cifras orientativas — el simulador oficial da el número exacto.
Y para ver cómo quedaría tu mensualidad con distintos montos y plazos, prueba nuestra calculadora de hipoteca.
Paso 3: Elige la modalidad correcta
- Crédito Infonavit directo: El instituto financia todo. Ideal para salarios medios.
- Cofinavit: Combinas crédito Infonavit + crédito bancario. Más monto disponible.
- Infonavit Total: Solo para ingresos variables o independientes.
Paso 4: Encuentra la propiedad
La propiedad debe estar dentro del valor máximo de tu crédito y cumplir requisitos de habitabilidad. En Patio.mx puedes filtrar propiedades por precio y hablar directamente con el agente para saber si acepta financiamiento Infonavit.
Paso 5: El proceso de compra
- Carta de crédito Infonavit (válida 6 meses)
- Eliges propiedad y firmas contrato privado
- Valuación del inmueble por perito autorizado
- Firma de escrituras ante notario
- Infonavit paga al vendedor directamente
Todo el proceso puede tomar entre 30 y 90 días dependiendo de la documentación.
Errores comunes a evitar
- No tener RFC activo: Bloqueará el proceso notarial
- Deudas al Infonavit: Si tienes un crédito anterior, deben liquidarse primero
- Propiedad con problemas legales: Haz una verificación de escrituras antes de avanzar
¿Buscas casa en Ciudad Victoria con opción a Infonavit? En Patio.mx varios agentes manejan este tipo de financiamiento — solo pregunta al contactar.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos puntos Infonavit necesito para un crédito?
Mínimo 1,080 puntos. Los consultas junto con tu saldo de subcuenta de vivienda en mi.infonavit.org.mx con tu NSS y contraseña.
¿Cuánto crédito Infonavit puedo obtener según mi salario?
Como referencia orientativa: alrededor de $450,000 con un salario mensual de $8,000, unos $650,000 con $12,000, cerca de $900,000 con $18,000 y hasta $1.5 millones arriba de $25,000. El monto exacto depende también de tu edad y saldo acumulado, y lo da el simulador oficial.
¿Cuánto tarda una compra con crédito Infonavit?
Entre 30 y 90 días dependiendo de la documentación. La carta de crédito tiene una vigencia de 6 meses desde que te la emiten.
¿Puedo usar el Infonavit solo como enganche?
Sí. El saldo acumulado puede usarse como enganche de una hipoteca bancaria, como crédito hipotecario directo del Infonavit, o combinado con otro crédito en la modalidad de cocrédito.
Encuentra tu hogar ideal en Tamaulipas
Aplica lo que aprendiste hoy en Patio.mx