Casi todo lo que se publica sobre precios de vivienda en Tamaulipas viene sin muestra. "El mercado subió 8%", "la zona norte está al alza" — y nunca dicen sobre cuántas casas. Así que aquí va al revés: primero el número, luego las diez casas de donde salió, una por una, para que veas exactamente qué tan sólido es.
El número
Al 3 de agosto de 2026, la mediana del metro cuadrado de construcción en las casas en venta publicadas en Patio, en Ciudad Victoria, es de $13,603 pesos.
La mediana del precio total es de $1,300,000.
La muestra completa va de $747,000 a $9,000,000 de precio, y de $9,286 a $19,773 por metro cuadrado. Más del doble entre el extremo barato y el caro, en la misma ciudad.
Las diez casas
Ordenadas de menor a mayor precio. El tercer número es lo que sale el metro cuadrado de construcción:
- Los Pinos — $747,000 · 48 m² · $15,563/m² · 2 recámaras, 1 baño
- Vamos Tamaulipas — $890,000 · 70 m² · $12,714/m² · 2 recámaras, 1 baño
- Benito Juárez — $950,000 · 70 m² · $13,571/m² · 2 recámaras, 1 baño
- Las Flores — $1,100,000 · 110 m² · $10,000/m² · 2 recámaras, 1 baño
- Framboyanes — $1,300,000 · 140 m² · $9,286/m² · 3 recámaras, 3 baños
- Rincón de las Granjas (modelo Sereni) — $2,600,000 · 170 m² · $15,294/m² · 3 recámaras, 3 baños
- Rincón de las Granjas (modelo Ensueño) — $2,600,000 · 170 m² · $15,294/m² · 3 recámaras, 3 baños
- Del Maestro — $3,700,000 · 272 m² · $13,603/m² · 4 recámaras, 5 baños
- Residencial las Palmas — $4,350,000 · 220 m² · $19,773/m² · 3 recámaras, 4 baños
- Residencial Campestre — $9,000,000 · 600 m² · $15,000/m² · 4 recámaras, 5 baños
Eso es todo. No hay una casa once escondida.
Cuáles quedaron fuera de la mediana (y por qué)
La mediana no se calcula con las diez. Se calcula con nueve, y te decimos cuál sale en cada caso.
La regla es la misma que usa nuestro corte de datos: se descartan los valores que quedan muy lejos del grueso de la muestra (rango intercuartílico, factor 1.5). No es una decisión de gusto — es una fórmula que se aplica igual cada vez, precisamente para que nadie pueda escoger qué casa le conviene dejar.
- Para la mediana de precio, sale la casa de Residencial Campestre. Nueve millones contra un grueso de entre setecientos mil y cuatro millones: un solo dato así jala el resultado y deja de describir lo que hay.
- Para la mediana por metro cuadrado, sale Residencial las Palmas, con $19,773. Es el metro más caro de la ciudad hoy y se despega del resto.
Las dos siguen en la lista de arriba, porque son casas reales que están en venta. Simplemente no mandan sobre el número.
Lo que salta a la vista
El metro cuadrado no sigue al precio. La casa de $9,000,000 en Campestre sale en $15,000 el metro. La de $4,350,000 en Residencial las Palmas sale en $19,773 — casi un tercio más cara por metro, costando la mitad. Si estás comparando dos casas por lo que dice el anuncio, estás comparando la cartera, no el lugar donde vas a vivir.
Lo chico se paga caro. La casa más barata de la lista, la de Los Pinos en $747,000, es la segunda más cara por metro de las diez. Cuarenta y ocho metros construidos siguen necesitando cocina, baño e instalación eléctrica: los costos fijos se reparten entre menos metros.
El mejor metro cuadrado de la lista está a media tabla. Framboyanes, $1,300,000 por 140 m² con tres recámaras y tres baños, sale en $9,286 el metro. Es el número más bajo de las diez, y no es la casa más barata.
Por qué te decimos cuántas son
Porque diez es poco, y con poco los promedios mienten fácil.
Un ejemplo de esta misma edición: al armar la lista encontramos una casa publicada dos veces por el mismo anunciante, con 44 minutos de diferencia. La contamos una sola vez, como debe ser. Si la hubiéramos dejado repetida, la mediana habría salido en $1,950,000 en vez de $1,300,000.
Una sola fila duplicada inflaba el resultado 50 por ciento. Ese es el tamaño real del margen de error cuando la muestra es de diez, y es la razón por la que aquí no vas a leer "el mercado de Victoria subió tanto por ciento este mes". Con diez casas eso no se puede saber, y quien te lo diga sin enseñarte la muestra no lo sabe tampoco.
Qué no puedes concluir de esto
- No es el mercado completo de Ciudad Victoria. Son las casas publicadas en Patio, hoy. Hay casas en la ciudad que no están aquí.
- No es el precio al que se vendieron. Es el precio al que se están pidiendo. Entre uno y otro suele haber negociación.
- No sirve para comparar colonias. Con una casa por colonia no hay comparación posible, hay anécdota.
- No sirve para hablar de tendencia. Para decir si subió o bajó hacen falta los mismos grupos medidos en meses distintos, y esa serie apenas está empezando.
Lo que sí sirve: si vas a poner en venta tu casa en Victoria y te sale en $25,000 el metro construido, estás muy por encima de todo lo publicado hoy. Y si te sale en $8,000, vale la pena revisar por qué.
Cómo lo calculamos
Medianas, no promedios: con muestras chicas un solo extremo arrastra el promedio y la mediana aguanta mejor. Valores extremos fuera por rango intercuartílico, factor 1.5. El metro cuadrado se calcula sobre construcción (en terrenos usaríamos superficie). Se cuentan solo propiedades activas y visibles al público, y los anuncios repetidos se descartan antes de calcular.
Es la misma metodología del corte vivo de datos del mercado, que puedes consultar cuando quieras y trae siempre la muestra de cada cifra.
Si vas a citar estos números, la fecha de corte importa: 3 de agosto de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad Victoria?
La mediana de las casas en venta publicadas en Patio al 3 de agosto de 2026 es de $13,603 por metro cuadrado de construcción. La muestra completa, de 10 casas, va de $9,286 a $19,773 por metro.
¿Cuánto cuesta una casa en Ciudad Victoria?
La mediana de precio de las casas en venta publicadas en Patio al 3 de agosto de 2026 es de $1,300,000, sobre una muestra de 10 casas que va de $747,000 a $9,000,000.
¿Por qué la casa más cara no es la más cara por metro cuadrado?
Porque el precio total mezcla superficie, ubicación y acabados. Una casa grande en una colonia de precio medio puede salir más barata por metro que una casa más chica en una zona cotizada. Comparar por metro cuadrado separa el tamaño del resto.
¿Estos precios son de venta o de anuncio?
Son precios de anuncio: lo que el vendedor está pidiendo. El precio de cierre suele ser menor y depende de la negociación.
¿Cada cuándo se actualiza este dato?
El corte vivo de patio.mx/mercado se recalcula cada seis horas. Este artículo es la foto del 3 de agosto de 2026.
¿Vas a vender y quieres saber en cuánto salir? Compara tu metro cuadrado contra esta lista antes de ponerle precio.
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