Crédito hipotecario · México
Antes de firmar, ve cuánto realmente pagas.
Mensualidad + gastos de cierre + comparativa con renta, con tasas de México.
Tasa de referencia
11.3%anual fija
Promedio de bancos, Banxico · agosto 2026. Editable abajo.
INFONAVIT hasta 10.45%01
La calculadora
Mueve los controles: la mensualidad y el reparto capital/intereses se recalculan al instante.
Tipo de crédito
Precio de la propiedad
$
Enganche
$525,000 · 15%
5%20%35%50%
Plazo
Tasa anual
% fija
Tasa de referencia Bancario: Promedio de banca comercial a tasa fija (Banxico). La más flexible en monto y plazo.
Tu mensualidad
$33,556/mes
Primer pago · capital + interés + seguros. Baja a $32,207 al final: el seguro de vida va sobre el saldo que te queda.
Capital + interés$31,317
Seguro de vida0.55% anual sobre el saldo · baja cada mes$1,364
Seguro de daños0.30% anual sobre el valor del inmueble$875
Ingreso requerido
$101,684
regla del 33%
CAT
13.2%
sin IVA · el número comparable
Total pagado
$7.52M
a fin del plazo
Intereses
$4.54M
60% del total
El CAT incluye la comisión por apertura ($29,750), el avalúo y los seguros. No incluye ITP ni notario: esos son gastos de la compraventa, no del crédito, y los desglosamos abajo.
02
Lo que el banco no te dice
Gastos de cierre que se pagan una sola vez. Súmalos a tu enganche para no quedarte corto en la notaría.
Total estimado de cierre
$157,500
4.5% del precio
La cifra que casi nadie estima bien. Notario e ITP varían por municipio.
Notario y escrituraciónHonorarios + inscripción en el RPP.1.5%$52,500
ITP / traslado de dominioImpuesto estatal sobre la compraventa.2%$70,000
Avalúo bancarioEl banco exige el suyo para autorizar.0.3%$10,500
Diversos y comisionesApertura, investigación, gestoría.0.7%$24,500
03
Cómo se paga, mes a mes
Al principio casi todo es interés; el capital crece con los años. Aquí está cada pago.
04
Si pagas de más
Cada peso extra va directo a capital. Mira cuánto se acorta el crédito y cuánto interés te ahorras.
$0$10k$20k
Mueve el slider y mira cuánto te ahorras.
Cada peso extra va directo a capital. Verás en cuánto se acorta el crédito y cuánto interés te ahorras en total.
05
La misma casa, 3 créditos
Mismo precio y enganche, tres instituciones. Edita cualquier tasa para tu escenario.
La misma casa
mismo precio y engancheBancario
20 años
INFONAVIT
20 años
Cofinavit
20 años
Tasa anualeditable por columna
Mensualidadsolo capital + interés
$31,317
$29,602
$29,702
Total pagado
$7.52M
$7.1M
$7.13M
Intereses
$4.54M
$4.13M
$4.15M
Veredicto
+$412k vs. mejor
Mejor opción
+$24k vs. mejor
06
¿Comprar o seguir rentando?
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Explorar propiedadesCálculo informativo con fines ilustrativos. Las tasas, gastos de cierre y la regla del 33% son promedios de referencia (agosto 2026) y varían por institución y municipio. No constituye asesoría financiera ni una oferta de crédito.