El precio correcto es la decisión más importante de toda la venta. Estas son las cuatro formas de llegar a él, cuándo usar cada una y cuánto cuestan.
1. Compara con lo que está publicado en tu zona (gratis, 15 minutos)
Busca casas parecidas a la tuya en tu colonia: mismo tipo, tamaño similar de construcción, mismo rango de recámaras. Ojo con dos trampas:
- Los precios publicados son precios de lista, no de cierre — casi siempre se negocia a la baja.
- Compara por m² de construcción, no de terreno: es la medida que de verdad mueve el precio en casas y departamentos.
Nuestra herramienta de zonas y colonias te muestra el precio promedio por m² real de cada colonia, calculado con los anuncios activos.
2. Un estimador en línea (gratis, 2 minutos)
El avalúo en línea de Patio toma los datos de tu casa — tipo, colonia, m² de terreno y construcción — y te da un rango basado en propiedades comparables reales de tu ciudad. No es un avalúo oficial, pero es el punto de partida más rápido y honesto: te dice de cuántos comparables sale el número y de qué zona.
3. El Análisis Comparativo de Mercado de un agente (gratis o de bajo costo)
Un buen agente prepara un ACM: ventas y anuncios recientes de tu zona, ajustados por las diferencias con tu propiedad (acabados, antigüedad, ubicación exacta). Es más fino que cualquier herramienta automática porque incorpora lo que los datos no ven — el estado real de la casa.
La mayoría lo ofrece sin costo esperando que les des la exclusiva. Puedes pedirlo, comparar y decidir con calma.
4. El avalúo profesional con perito (el formal)
Lo elabora un perito valuador certificado que visita la propiedad; cuesta entre $3,500 y $8,000 pesos según el valor y la ciudad. Es el único que tiene validez oficial:
- El avalúo bancario es obligatorio si tu comprador va con crédito (lo paga él).
- Como vendedor te conviene pagar uno solo si hay dudas serias — casas atípicas, herencias, terrenos grandes, o un divorcio/sucesión donde el número debe ser defendible.
¿Cuál usar?
Para publicar: la 1 y la 2 el mismo día, y si puedes, valida con la 3. El avalúo con perito casi nunca hace falta para fijar el precio de lista — llegará solo, de la mano del banco del comprador. Lo importante es no publicar con un número sacado del corazón: la diferencia entre el precio correcto y el "por si acaso me lo pagan" suele ser meses de espera.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé cuánto vale mi casa antes de publicarla?
Hay cuatro formas: comparar los anuncios activos de tu colonia (gratis, 15 minutos), usar un estimador en línea (gratis, 2 minutos), pedir el análisis comparativo de mercado de un agente (gratis o de bajo costo) y el avalúo con perito certificado, que cuesta entre $3,500 y $8,000 pesos.
¿Debo comparar por metro de terreno o de construcción?
Por metro cuadrado de construcción: es la medida que de verdad mueve el precio en casas y departamentos. Y recuerda que los precios publicados son de lista, no de cierre, así que casi siempre se negocian a la baja.
¿Necesito un avalúo con perito para poner precio a mi casa?
Casi nunca para el precio de lista. Si tu comprador va con crédito, el avalúo bancario llega solo y lo paga él. Como vendedor conviene pagarlo únicamente si hay dudas serias: casas atípicas, herencias, terrenos grandes o una sucesión donde el número deba ser defendible.
Llega a miles de compradores en Victoria
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