Ocho portales te enseñan casas en Ciudad Victoria. Uno te dice cuánto valen.
Patio es el catálogo local más chico de esta comparativa: 68 propiedades en la ciudad, contra los 207 del portal más grande. Lo ponemos primero porque el resto no depende del tamaño. El precio por m² que publicamos de 17 colonias de Victoria está calculado sobre 78 casas del mercado, y 87% de esa muestra son propiedades publicadas en otros portales, no en el nuestro. Medido el 20 de septiembre de 2026.
propiedades de Patio en la ciudad. El catálogo local más chico de la tabla, y lo decimos con el número.
colonias de Victoria con precio por m² medido, sobre 78 casas del mercado y hasta 4 portales por colonia.
de los otros 8 portales publica un precio de referencia por colonia. Ninguno.
Casi todos los portales de esta ciudad hacen lo mismo: te enseñan fotos y un precio pedido, y el resto lo averiguas tú. La pregunta que nadie te contesta es la única que importa antes de firmar —¿ese precio está bien?—, y no se contesta con un catálogo grande. Se contesta leyendo toda la colonia. Por eso el dato de Patio no depende de cuántas casas tengamos: la mediana de 17 colonias sale de 78 casas en venta del mercado, de las cuales 68 están publicadas en otro lado.
Los nueve portales, medidos
| Portal | En Ciudad Victoria | Catálogo | Se encuentra en Google | Precio por colonia |
|---|---|---|---|---|
| Portal local de Ciudad Victoria | 207 | 208 en total | No | No |
| Inmuebles24inmuebles24.com | 90 casas en venta | Nacional | Sí | No |
| Patio.mxpatio.mx | 68 | 81 en total | Sí | Sí — 17 colonias |
| Muviamuvia.mx | ~42 | 2,802 nacional | Sí | No |
| Hogares Victoriahogaresvictoria.mx | Un par | Solo la portada | No | No |
| Bienes Raíces MAGbienesraicesmag.com | No medido | 462 en total | Sí | No |
| DEI Inmobiliariadei.mx | No medido | 407 en total | Sí | No |
| Provertprovert.com.mx | No medido | 273 en total | No | No |
| Ragaraga.mx | No medido | 99 en total | Sí | No |
"Se encuentra en Google" es si cada propiedad tiene una dirección propia que un buscador pueda abrir. Cuatro de los nueve no la tienen, y entre ellos suman más de 480 propiedades que solo existen para quien ya está dentro de su sitio. "No medido" quiere decir que no pudimos separar cuántas de sus propiedades están en Ciudad Victoria, y preferimos decirlo antes que estimarlo.
Portal local de Ciudad Victoria
Es el portal con más propiedades de la ciudad: su catálogo público devuelve 208, 207 de ellas en Ciudad Victoria. El problema es de escaparate, no de producto: las fichas se dibujan con JavaScript y no existe una dirección propia por propiedad, así que un buscador no puede mostrar ninguna. Tiene el inventario y no tiene el aparador.
Inmuebles24
El portal nacional con más presencia en Victoria. Indexa por colonia y sus fichas se encuentran desde un buscador. Es el competidor serio del lado del volumen: lo que no tiene es nada específico de esta ciudad más allá del listado.
Patio.mx
El catálogo más chico de los portales locales de esta tabla, y no tiene caso disimularlo: 81 propiedades publicadas, 68 de ellas en Ciudad Victoria. Lo que sí es único: 79 páginas de colonia de la ciudad, 17 de ellas con precio por m² calculado sobre propiedades del mercado de la colonia —no solo las nuestras—, más buscador guardado con aviso, avalúo y directorio de notarios y peritos.
Muvia
El catálogo más grande de la tabla, pero repartido en todo el país: la mayor parte es de CDMX, Guadalajara y Monterrey, y alrededor de 42 direcciones corresponden a Victoria.
Hogares Victoria
Sitio de una página con propiedades destacadas. Sin sitemap y sin ficha propia, un buscador solo llega a lo que esté enlazado desde la portada.
Bienes Raíces MAG
El catálogo más grande de los portales regionales, con sitemap de WordPress y ficha con dirección propia, o sea totalmente visible para un buscador. No es un portal solo de Victoria: sus propiedades están repartidas entre Victoria, Matamoros, Tampico, Madero, El Mante, Nuevo Laredo y Monterrey, y no medimos cuántas caen en esta ciudad.
DEI Inmobiliaria
Corrección sobre la versión anterior de esta página: aquí decía que era un sitio de presentación sin catálogo, porque se midió solo la portada, que es un cascarón de JavaScript. No lo es. Son 407 propiedades —298 en venta y 109 en renta— con ficha en una dirección propia. No medimos cuántas están en Ciudad Victoria.
Provert
Clasifica su catálogo por zona de la ciudad, que es más de lo que hace la mayoría. Pero está construido sobre formularios de ASP.NET: la navegación ocurre sin cambiar de dirección, así que ninguna de sus 273 propiedades tiene una URL que un buscador pueda mostrar.
Raga
Montado sobre WooCommerce, lo que le da gratis lo que a otros les falta: sitemap, ficha con dirección propia y la colonia dentro de la propia dirección. No medimos cuántas de sus 99 están en Victoria.
Lo que hay en Patio además del catálogo
Lo de arriba es gratis y sin cuenta; lo de abajo viene con publicar, que tampoco cuesta. Solo un punto va con el plan de paga y está marcado.
Si estás buscando casa
- Precio por m² de tu colonia
79 colonias de Victoria con página propia; 17 ya traen la mediana de precio, la tendencia y cuántas casas la sostienen.
- Avalúo con comparables de la colonia
Qué se pide por casas parecidas a la tuya, en tu colonia, con el nivel de confianza del dato a la vista.
- Buscador guardado que te avisa
Guardas lo que buscas y te llega un aviso en cuanto entra algo que coincide, en vez de volver a revisar el sitio cada semana.
- Notario, perito, mudanza
El directorio de quien necesitas después de encontrar la casa, con cotización por la misma bandeja.
- Desarrollos por modelo
Los fraccionamientos nuevos con sus modelos, precios y unidades disponibles, en vez de doscientos anuncios repetidos.
Si publicas
- Publicar es gratis
Sin costo por anuncio y sin comisión para quien compra o renta. Tu anuncio gratis compite en el mismo listado que los de paga.
- La lona te la diseñamos nosotros
Ocho piezas listas para imprimir con los datos de tu anuncio ya puestos: lona horizontal, vertical y larga, letrero de jardín, bandera, sticker de mostrador y dos de remate. Las descargas gratis desde tu propiedad; solo pagas la impresión.
- Cada contacto queda registrado
Quien pregunta por tu anuncio entra en un hilo propio, con la propiedad y la fecha. No se te pierde ninguno y no tienes que publicar tu teléfono en el anuncio.
- Estadísticas de cada anuncio
Vistas, contactos y guardados de los últimos 30 días, anuncio por anuncio, para que sepas cuál se está viendo y cuál no.
- Tu página de agente, con tu nombreva con el plan
Perfil público personalizable con tu catálogo, tu foto y tu forma de trabajar, en una dirección que puedes mandar por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el portal inmobiliario con más propiedades en Ciudad Victoria?
Medido el 20 de septiembre de 2026, el catálogo local más grande es el de un portal de la ciudad que no aparece en buscadores: publica 208 propiedades, 207 de ellas en Ciudad Victoria, pero ninguna tiene una dirección propia que Google pueda mostrar. Entre los portales cuyas fichas sí se pueden encontrar desde un buscador, Inmuebles24 lista 90 casas en venta en la ciudad y Patio.mx publica 68. Patio es el catálogo local más chico de la comparativa.
¿Qué portal dice cuánto vale el metro cuadrado en cada colonia de Ciudad Victoria?
De los nueve portales de esta comparativa, solo Patio.mx. Tiene 79 páginas de colonia de Ciudad Victoria y en 17 de ellas publica la mediana de precio por m², calculada sobre 78 casas en venta del mercado de la colonia —87% de esa muestra son propiedades publicadas en otros portales, no en Patio—. Los otros ocho publican propiedades, pero ninguno publica un precio de referencia por colonia.
¿Por qué algunas propiedades no aparecen en Google aunque estén publicadas?
Porque el buscador no ejecuta el JavaScript de un sitio igual que tu navegador. Si las fichas se dibujan después de cargar la página y además no tienen una dirección propia, el buscador no tiene qué indexar: la propiedad existe para quien ya está dentro del sitio, pero no para quien la busca desde fuera. Es lo que ocurre hoy con tres de los portales locales de esta comparativa, que entre los tres suman más de 480 propiedades invisibles para quien busca desde Google.
¿Conviene más un portal local o uno nacional?
Ningún portal tiene hoy todo el inventario de Ciudad Victoria, así que conviene revisar varios. La diferencia real no es el tamaño: un portal nacional te da volumen y un buscador decente, y ahí se acaba. Lo que no te da ninguno de los ocho es contexto de la ciudad: cuánto se pide por m² en la colonia que te interesa, si viene subiendo o bajando, o quién es el notario. Eso es lo que Patio agrega encima del catálogo.
¿Qué portal le da al agente la lona y los letreros de su propiedad?
Patio.mx, y sin costo. Desde cada anuncio se descargan ocho piezas listas para imprimir con los datos de la propiedad ya puestos: lona horizontal, vertical y larga, letrero de jardín, bandera, sticker de mostrador y dos de remate. No requiere plan de paga; solo pagas la impresión. Ninguno de los otros ocho portales de esta comparativa resuelve lo que va colgado en la barda.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en Patio.mx?
Publicar es gratis, el anuncio gratis compite en el mismo listado que los de paga, y quien compra o renta no paga comisión a Patio. Publicando ya tienes la lona, el registro de cada contacto en su propio hilo y las estadísticas de vistas, contactos y guardados de cada anuncio. Los planes de pago son para quien necesita más anuncios activos, destacados, página de agente o página de despacho.
Antes de ofertar, mira cuánto vale la colonia
Es gratis y no necesitas cuenta. Si además vas a vender o rentar, publicar en Patio tampoco cuesta.