Comprar casa es probablemente la compra más grande de tu vida. Y aun así, muchas personas la hacen guiadas por la emoción, sin revisar puntos que después se convierten en problemas costosos.
1. Situación legal del inmueble
Antes de cualquier otra cosa, solicita:
- Escrituras para verificar que el vendedor es el dueño real
- Certificado de libertad de gravamen (confirma que no tiene hipoteca activa)
- Predial al corriente (deudas de predial pasan al comprador)
- Verificación en el Registro Público de la Propiedad
Un notario puede hacer esto por ti como parte del proceso.
2. Estado de la estructura
Paredes, losa, cimentación. Busca:
- Grietas diagonales en esquinas (pueden indicar asentamiento)
- Humedad en losa o paredes (manchas, eflorescencias, pintura inflada)
- Plomería: presión de agua, tiempo de calentamiento, fugas visibles
Considera contratar un perito o arquitecto para revisión técnica. Cuesta entre $1,500 y $5,000 pesos y puede ahorrarte decenas de miles.
3. Instalación eléctrica
Pide que enciendan todos los focos, electrodomésticos y aires acondicionados al mismo tiempo. ¿El tablero se dispara? ¿Hay cableado expuesto? ¿Los contactos funcionan?
Una instalación eléctrica deficiente puede ser peligrosa y cara de corregir.
4. Dimensiones reales vs. escrituradas
Mide. Literalmente. Las escrituras dicen X metros cuadrados pero la realidad puede diferir por ampliaciones irregulares, muros compartidos o errores históricos.
5. Régimen de propiedad y uso de suelo
Si es casa en fraccionamiento: ¿Hay cuotas de mantenimiento? ¿Cuánto? ¿Están al corriente? ¿El reglamento permite lo que planeas hacer (negocio, remodelación, mascotas)?
Si es terreno + construcción: verifica que el uso de suelo permita habitacional.
6. La colonia en diferentes horarios
Visita la zona de mañana, tarde y noche. Un vecindario tranquilo a las 10am puede ser diferente a las 10pm. Habla con los vecinos — son la mejor fuente de información real.
7. Costos ocultos de cierre
El precio de venta no es lo que pagas. Suma:
- Escrituración y notaría: 2-5% del valor
- Impuesto de adquisición: varía por estado (~2%)
- Avalúo: $3,000-$8,000 pesos
- Gestoría y honorarios: variable
Presupuesta entre 5-8% adicional sobre el precio de compra.
8. ¿Tiene historial de inundaciones?
Pregunta directamente. Revisa si hay marcas de agua en paredes o pisos. En Ciudad Victoria y zonas de Tamaulipas, el drenaje y las temporadas de lluvia pueden ser determinantes.
Tomar el tiempo para revisar estos puntos puede parecer lento, pero te protege de sorpresas que pueden salir mucho más caras que el tiempo invertido.
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