El Infonavit es uno de los beneficios laborales más valiosos que existen en México — y uno de los más desaprovechados. Si cotizas, probablemente ya tienes saldo acumulado. Aquí te explicamos cómo convertirlo en casa propia.
¿Qué es el Infonavit y cómo funciona?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores administra un fondo al que tú y tu patrón aportan mensualmente (5% de tu salario). Ese dinero se acumula en tu cuenta y puede usarse como:
- Enganche para una hipoteca bancaria
- Crédito hipotecario directo del Infonavit
- Combinado con otro crédito (cocrédito)
Paso 1: Consulta tu saldo y puntos
Entra a mi.infonavit.org.mx con tu NSS y contraseña. Ahí puedes ver:
- Tu saldo en subcuenta de vivienda
- Tus puntos Infonavit (necesitas mínimo 1,080)
- Cuánto crédito podrías obtener
Paso 2: Calcula cuánto crédito puedes solicitar
El monto depende de tu salario, edad y saldo acumulado. Como referencia general:
| Salario mensual | Crédito aproximado |
|----------------|-------------------|
| $8,000 | ~$450,000 |
| $12,000 | ~$650,000 |
| $18,000 | ~$900,000 |
| $25,000+ | Hasta $1.5M |
Cifras orientativas — el simulador oficial da el número exacto.
Paso 3: Elige la modalidad correcta
- Crédito Infonavit directo: El instituto financia todo. Ideal para salarios medios.
- Cofinavit: Combinas crédito Infonavit + crédito bancario. Más monto disponible.
- Infonavit Total: Solo para ingresos variables o independientes.
Paso 4: Encuentra la propiedad
La propiedad debe estar dentro del valor máximo de tu crédito y cumplir requisitos de habitabilidad. En Patio.mx puedes filtrar propiedades por precio y hablar directamente con el agente para saber si acepta financiamiento Infonavit.
Paso 5: El proceso de compra
- Carta de crédito Infonavit (válida 6 meses)
- Eliges propiedad y firmas contrato privado
- Valuación del inmueble por perito autorizado
- Firma de escrituras ante notario
- Infonavit paga al vendedor directamente
Todo el proceso puede tomar entre 30 y 90 días dependiendo de la documentación.
Errores comunes a evitar
- No tener RFC activo: Bloqueará el proceso notarial
- Deudas al Infonavit: Si tienes un crédito anterior, deben liquidarse primero
- Propiedad con problemas legales: Haz una verificación de escrituras antes de avanzar
¿Buscas casa en Ciudad Victoria con opción a Infonavit? En Patio.mx varios agentes manejan este tipo de financiamiento — solo pregunta al contactar.
Encuentra tu hogar ideal en Tamaulipas
Aplica lo que aprendiste hoy en Patio.mx
